安省政府目前正研究压抑房地产市场过热情况，财政厅厅长苏善民（Charles Sousa）表示政府即将出台的抑制过热房市措施之一，将打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

加拿大移民永久居民枫叶卡过期、到期、续期、延期、保留、换发，未住满二年，家人团聚，父母团聚，配偶陪伴，请找北京保留枫叶！要了解更多枫叶卡信息，请登陆：www.reprc.com。或拨打枫叶卡专线：4006-772273。

苏善民称：有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。

 

他明日会与联邦财长莫奈和市长庄德利举行三方会谈讨论楼市现况，外界预期本月底的安省预算案或会公布相关措施。

苏善民早前称：“有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。”他承认目前安省未有显示物业炒卖情况的数据可供参考，而安省的物业炒卖情况仅发生于楼花方面，情况对年轻夫妇置业造成直接影响。

 

卑诗省近年亦出现类似的“影子转售”炒卖情况，通常的做法是房产经纪在交接日前，把二手物业多次转售抬高售价，过程中物业的售价可高出原价数万元，而经纪则赚取差价。卑诗省去年5月针对情况推出新规例，规定物业经纪必须在得到卖家的同意下才能转让物业合约，而转让所得金额将归卖家所有。

 

 

4月2

7日推措施

 

 

苏善民表示合约转售并不触犯法律，不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税，变相让投机者毋须把全数从重售楼花所得的收入征税，因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。

安省财政厅对是否引入卑诗省的打击方法不予置评，不过苏善民曾扬言在本月27日推出一些曾经考虑过的压抑楼市措施，而他最近曾经提及过考虑推出如对外地买家课额外税项、增加空置税及针对多次重售楼花合约课税。

 

多伦多发展商Great Gulf总裁Christopher Wein指，一般情况下，公司会要求楼花买家得到公司的批淮才能转让楼花合约，同时每个家庭只能购买一个楼花物业，因此物业黄牛在多市并不普遍。

 

不少地产经纪认为，安省省长韦恩（Kathleen Wynne）计划瞄准房地产投机者来冷却楼市是正确的做法，但对于影响消费者置业信心的竞价战和“霸王出价”（Bully offer），政府亦承认难以即时推出舒缓措施。

 

联邦财长莫奈（Bill Morneau）最快明日与安省财长苏善民（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利讨论楼市问题，他们可能会讨论效法卑诗省和温哥华政府的做法，开征海外买家税和空置物业税。

 

 

炒楼

花的好日子要结束了吗？

 

 

Realosophy总裁John Pasalis表示，外界关注外国买家投资多伦多楼市，但其实有大量投机活动来自一般民众：“（这些朋友辈和姨妈姑姐辈，）他们完全靠借贷去购买物业，用自己的物业再融资（re-financing），不理会现金流是否变成负数。他们都只是想着会赚钱，每个人都想要多一个物业。”

 

Gidamy同意政府有需要打击炒家，但他还认为安省应该重新检讨一些限制开发商建设的土地使用政策，而多伦多应该加快审批程序，鼓励兴建更多的出租专用公寓。

 

TheRedPin Mortgage经纪Andrea Jolly预计加拿大中央银行今年年底前都不会加息，即使加息幅度也会是甚为轻微。Harrild说，利率须要大幅上调，至少要几个百分点，才能抑制买家购买物业。

 

斜坡

独立屋多华裔竞价

 

对于海外买家推高大多区楼价的言论，Harrild相信外国买家占物业交易比例接近20%，而非多伦多地产商会今年初公布的4.9%。他表示，去年见不到温哥华在实施海外买家税后，成交有下跌迹象。

Brown表示，联邦政府计划在全国房屋数据库详细列出买家和交易资料包括外国买家的统计资料，是最好的消息。他自己也不知道外国买家在多市的投资情况。他表示曾经放售一间斜坡独立屋，吸引了16个竞价，所有竞价者是中国人、伊朗人或者亚洲人，他不知道竞价者是加国公民抑或外国公民，而成交价比挂牌价高出40万。

 

无论如何

政府出招控制楼市这事

感觉已成定局

多伦多群众们就坐等看政府出什么招了

4月27日见！